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最近出差或者旅游的人，可能都发现一个新奇现象——* ?9 L& N) D2 g& B
走在很多城市的街头，一栋楼外墙上能同时挂上好几个酒店招牌。到了晚上，更夸张：楼上楼下灯光五颜六色，写着“酒店住宿”“特价房”“电竞房”，看得人眼花缭乱。* o! s3 r; \. A# ]
. d2 u3 J9 @4 F: f/ L6 \这就是最近酒店圈里火起来的新玩法——“拼楼”式开店。( z8 w6 j1 K: j9 i
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像杭州的钱江世纪城那边，一栋写字楼里能塞十几家酒店，几乎一层一家；有的楼干脆共用一个大堂，只靠楼层区分。外面看像写字楼，里面简直是“垂直酒店城”。
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一、年轻人真不介意，还挺爱这种“拼楼酒店”
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+ x0 k- W+ Z# E( Q' o q+ A( ?- C更有意思的是，大家对这种模式并不反感，甚至觉得挺香的。
" ?& {& h% u) P* T6 T" A% N有网友一句话说得很直白：“不是酒店开不起，是拼楼更划算。”% y5 E. }( t' H H0 c P. i* b8 W+ _
, s7 K, L* U) T6 T4 q7 |& W00后大学生叶雨欣就说：“以前换酒店得拖着行李满街跑，现在整栋楼都是后备选项。不喜欢就换一层，风格还不一样。”7 }/ f- d1 s- e: s8 ~3 E# @
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确实，这种模式最大的好处就是——省事又省钱。
R7 n6 u5 w( R. M& a) t( @% _ s地理位置一样，不用在地图上东找西找，也不用担心走错路。想体验不同酒店风格，直接坐电梯就行。- Q+ w* c% i* c X- Q9 M M q
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背包客陈群还把这叫做“垂直社交城堡”：
' |6 q, L+ O. `; F在A酒店喝咖啡，在B酒店吃饭，再去C酒店天台喝酒，一栋楼就能玩转三种氛围。3 n; }# C3 ^' a* L: [4 I
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更妙的是，这种拼楼模式常常带来“互卷”的好处。
: W5 N! X6 H$ Q m9 |' y比如A酒店送免费饮料，B酒店立马升级床品，C酒店再搞个欢迎礼包。消费者反而受益，选择更多、体验更丰富。; T# L9 M; u) K A
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杭州还有个经典例子：JW万豪和武林万怡共用一栋楼。 S+ F1 x6 M5 {# J
万怡的客人只要价格便宜一截，却能去万豪那边用健身房、泳池、蒸汽房——妥妥的“低配享高配”。
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二、为什么现在酒店都扎堆开？, i7 ?9 x8 J6 s- F
- ~1 [# A9 i" j0 X以前酒店之间讲究“保护半径”，一家品牌在某片区开了，另一家就得绕开，避免抢客。
" f, _% P3 Q% d3 Z, f那现在怎么反过来，大家都挤到一栋楼里去了？
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2 s" L$ r% S5 g6 K答案很现实：行业卷太狠了。
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* i; h- ^( A5 \% x1 b" u' c! f2025年暑假原本是旺季，结果行业集体“崩盘”——摩根士丹利的报告显示，全国酒店收入同比下降8%，浙江一些地方房价甚至跌了三成。
0 O/ x. T8 y5 p, J# W3 x连希尔顿欢朋都把价格打到400元，逼得亚朵降到300多，全季跟着掉到200出头，汉庭都能见到180元的价格。- t' G$ P$ H! z1 u
- I) [' e( G1 o/ W在这种情况下，“拼楼”就成了大家的救命稻草。
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' [! W4 z \3 m9 j# @& [. O三、拼楼的商业逻辑：花更少的钱，占更好的地2 u7 j/ c' x7 N" P! Q. m
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酒店投资门槛高，周期还长，一般租约十年起步，回本都得三五年。/ E3 E" R: z! o7 ]
要是房型老了、品牌升级，又得再投钱。
$ d8 I0 m0 ?& f6 a: ^# t3 L8 P再加上好地段越来越少，尤其像杭州钱江世纪城那种地铁口、奥体旁的位置，物业稀缺到离谱。" L7 ]2 m F7 `' T' U# Q: T+ r
+ r+ L8 [; Q# D# F' |所以拼楼就成了双赢方案：
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3 z8 i; K8 {, K- M8 c# j `对业主：能把空间利用到极致，房子不空着，租金更稳。
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对品牌：扩张成本更低，不用独占整栋楼。
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对消费者：选择多、性价比高、体验灵活。* p+ o1 M) h, F" I) w
8 T* v n6 M! g2 y* A! i0 q4 t$ _更有意思的是，这些“拼楼酒店”其实大多背后是同一个老板。8 z9 j" j) L) s: N D, W
股权交叉得很厉害，你投一点、我投一点，这样内部不会真打价格战，反而还能互相引流。
. b; J$ B8 K7 `& S, X4 d0 x9 }所以别看招牌不一样，其实是一家人。6 y$ m; E' }2 w0 n$ S
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四、风口虽热，隐患也不少! X2 P5 g5 T2 s3 P: x7 V
# f& y( E) _+ o2 ~0 M不过话说回来，这模式虽然灵，但也有问题。8 E- N; W0 }3 U) Q& ^; W. ~. `/ ^
8 I# B/ H' g3 l1 p+ O2 ?( g" ]首先是品牌冲突。
# l9 b* g: ^) m8 A; T有些高端酒店跟中低端品牌混在一起，共享设施后容易“掉价”。* x5 J7 ~& @$ }6 ?
比如同一个泳池，万豪住客花上千块一晚，结果隔壁经济酒店客人也能用，这体验能不打折吗？ B7 k( K- N0 t! F
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其次是服务割裂。
- V' r# s# F! b3 r不同酒店共享大堂、早餐区或健身房，常出现“混用”尴尬——5 u5 d% E4 X0 e! }
A酒店包早餐，B酒店不包，那客人怎么区分？
' S0 p4 y1 a8 e. [+ q0 X一不小心就会有“蹭吃蹭喝”问题。) E1 B& x/ L. m/ x2 o
2 b' A# o/ r7 S. k% I9 b. r再来是安全问题。
/ m) [: V* p- G! h一些拼楼项目把办公楼、公寓楼改成酒店，流动人口太多，电梯里拖行李的旅客一波接一波。$ l; ^4 z' w5 L& H9 \ n% w- ]
像成都泰华公寓、哈尔滨爱达·九溪都因为酒店太多，被住户投诉隐私和消防隐患。
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更严重的，深圳还曾有类似拼楼酒店因为电路负荷太高导致火灾。2 f0 Y7 M/ J+ \/ O' s$ Z$ A" c
出了事，多个品牌共处一栋楼，责任怎么划分？这可不是小问题。
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发表于 2025-10-9 10:01
发表于 2025-10-9 10:16
