酒店开始“拼楼”了？背后其实是一场生存游戏

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最近出差或者旅游的人，可能都发现一个新奇现象——
走在很多城市的街头，一栋楼外墙上能同时挂上好几个酒店招牌。到了晚上，更夸张：楼上楼下灯光五颜六色，写着“酒店住宿”“特价房”“电竞房”，看得人眼花缭乱。
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这就是最近酒店圈里火起来的新玩法——“拼楼”式开店。

像杭州的钱江世纪城那边，一栋写字楼里能塞十几家酒店，几乎一层一家；有的楼干脆共用一个大堂，只靠楼层区分。外面看像写字楼，里面简直是“垂直酒店城”。

一、年轻人真不介意，还挺爱这种“拼楼酒店”
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9 n  v+ M6 s% R4 S更有意思的是，大家对这种模式并不反感，甚至觉得挺香的。
# f4 o; l$ ~4 B! y& G0 [有网友一句话说得很直白：“不是酒店开不起，是拼楼更划算。”
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00后大学生叶雨欣就说：“以前换酒店得拖着行李满街跑，现在整栋楼都是后备选项。不喜欢就换一层，风格还不一样。”

9 U' E; _9 g* _% s/ |. I! g确实，这种模式最大的好处就是——省事又省钱。
地理位置一样，不用在地图上东找西找，也不用担心走错路。想体验不同酒店风格，直接坐电梯就行。

背包客陈群还把这叫做“垂直社交城堡”：
  y6 L3 y; X' \4 V3 ^6 ~& {: z在A酒店喝咖啡，在B酒店吃饭，再去C酒店天台喝酒，一栋楼就能玩转三种氛围。
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更妙的是，这种拼楼模式常常带来“互卷”的好处。
# }( n  H' k5 W& f' ?比如A酒店送免费饮料，B酒店立马升级床品，C酒店再搞个欢迎礼包。消费者反而受益，选择更多、体验更丰富。

杭州还有个经典例子：JW万豪和武林万怡共用一栋楼。
! X4 m" f( B5 \' A/ y万怡的客人只要价格便宜一截，却能去万豪那边用健身房、泳池、蒸汽房——妥妥的“低配享高配”。
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1 ?8 }# G# q" ^. e6 \" w二、为什么现在酒店都扎堆开？
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以前酒店之间讲究“保护半径”，一家品牌在某片区开了，另一家就得绕开，避免抢客。
4 ]$ i  u' u/ u% M7 ^0 C/ ~那现在怎么反过来，大家都挤到一栋楼里去了？

答案很现实：行业卷太狠了。
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2025年暑假原本是旺季，结果行业集体“崩盘”——摩根士丹利的报告显示，全国酒店收入同比下降8%，浙江一些地方房价甚至跌了三成。
# m. D% [5 U0 s" X连希尔顿欢朋都把价格打到400元，逼得亚朵降到300多，全季跟着掉到200出头，汉庭都能见到180元的价格。
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在这种情况下，“拼楼”就成了大家的救命稻草。

三、拼楼的商业逻辑：花更少的钱，占更好的地

5 j1 i5 O+ L9 a酒店投资门槛高，周期还长，一般租约十年起步，回本都得三五年。
" O8 Q: Q7 o2 A6 u2 X要是房型老了、品牌升级，又得再投钱。
再加上好地段越来越少，尤其像杭州钱江世纪城那种地铁口、奥体旁的位置，物业稀缺到离谱。
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! o; r2 j$ b, W( L8 ^1 b4 I+ [所以拼楼就成了双赢方案：
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1 x3 g0 T: \- a* y/ R对业主：能把空间利用到极致，房子不空着，租金更稳。
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对品牌：扩张成本更低，不用独占整栋楼。
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4 G" a1 _2 {: E% ~2 b  j( ]1 W对消费者：选择多、性价比高、体验灵活。

# r3 D% E3 S4 u" F7 }% n) i3 F更有意思的是，这些“拼楼酒店”其实大多背后是同一个老板。
' Q4 B. A( W: @& W股权交叉得很厉害，你投一点、我投一点，这样内部不会真打价格战，反而还能互相引流。
' o3 q9 {% S0 m) |# P1 g+ P所以别看招牌不一样，其实是一家人。

四、风口虽热，隐患也不少
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不过话说回来，这模式虽然灵，但也有问题。

( _7 Y  V; o3 u+ v首先是品牌冲突。
有些高端酒店跟中低端品牌混在一起，共享设施后容易“掉价”。
比如同一个泳池，万豪住客花上千块一晚，结果隔壁经济酒店客人也能用，这体验能不打折吗？
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其次是服务割裂。
" c: i7 V% i, P! c$ O: @不同酒店共享大堂、早餐区或健身房，常出现“混用”尴尬——
6 H3 ?2 y4 f) P. x3 I8 }A酒店包早餐，B酒店不包，那客人怎么区分？
% ]# _5 N4 r2 b% c  v! x" x+ ~8 L: e一不小心就会有“蹭吃蹭喝”问题。

再来是安全问题。
一些拼楼项目把办公楼、公寓楼改成酒店，流动人口太多，电梯里拖行李的旅客一波接一波。
! y, p/ Y3 P! k8 r8 r像成都泰华公寓、哈尔滨爱达·九溪都因为酒店太多，被住户投诉隐私和消防隐患。
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更严重的，深圳还曾有类似拼楼酒店因为电路负荷太高导致火灾。
) v8 B4 X7 {; |2 X# Y0 h出了事，多个品牌共处一栋楼，责任怎么划分？这可不是小问题。


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风云变幻

现在酒店也开始“合租”了啊，一栋楼十几家，像极了年轻人合租公寓。说白了就是省钱又灵活，谁便宜住谁家，体验不差反而多样，酒店都卷成这样也挺有意思。

鱼天下菜

这个拼楼，这的是又利益也又弊端的呀，追求收益的同时，也回滋生一些问题呀

二电厂哥

也许这就是一种新的生存模式，其实也不算太差劲吧，反正入住条件好就行